Der Immobilienmarkt in Wiesbaden hat in den letzten Jahren verschiedene Entwicklungen durchlaufen, die sowohl Käufer als auch Verkäufer beeinflussen.
**Allgemeine Marktentwicklung**
Im Jahr 2023 wurden in Wiesbaden insgesamt 1.363 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von etwa 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf 554,6 Millionen Euro, was einem Minus von 13 % entspricht. Bei Eigentumswohnungen gab es 1.103 Verkäufe, 12 % weniger als im Vorjahr, mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 310.631 Euro. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl der Transaktionen hingegen um 18 % auf 260 Verkäufe, wobei der durchschnittliche Kaufpreis bei 815.369 Euro lag.
**Preisentwicklung**
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Bestand sanken um 11 % auf durchschnittlich 4.032 Euro, während Neubauwohnungen einen moderaten Rückgang von 3 % auf 6.717 Euro pro Quadratmeter verzeichneten. Bei Mietwohnungen stiegen die Preise im Bestand um 4 % auf 11,6 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen einen Anstieg von 3 % auf 15,4 Euro pro Quadratmeter verzeichneten.
**Angebot und Nachfrage**
Im ersten Quartal 2024 waren 763 Eigentumswohnungen mit einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 88 Tagen auf dem Markt. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern standen 316 Objekte zur Verfügung, die durchschnittlich 83 Tage bis zum Verkauf benötigten. Diese Zahlen deuten auf eine verkürzte Vermarktungsdauer und ein verringertes Angebot in beiden Segmenten hin.
**Beliebte Wohnlagen**
Zu den Premiumlagen in Wiesbaden zählen der Stadtteil Sonnenberg mit exklusiven Villen und großzügigen Grundstücken sowie der Stadtteil Nordost, der durch seine Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Trendlagen wie das Nerotal sowie die Stadtteile Bierstadt und Südost sind besonders bei Paaren, Best Agern und Familien gefragt.
**Ausblick**
Die demografische Entwicklung und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen deuten darauf hin, dass Wiesbaden weiterhin ein attraktiver Wohnstandort bleibt. Die geplanten Wohnbauprojekte könnten mittelfristig zu einer Entspannung des Marktes beitragen. Allerdings könnten steigende Zinsen und Baukosten die Erschwinglichkeit von Wohneigentum beeinflussen.
Für eine detaillierte Analyse und aktuelle Informationen empfiehlt es sich, die Immobilienmarktberichte des Gutachterausschusses für Immobilienwerte der Stadt Wiesbaden heranzuziehen.